House

<h1 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">MAISON INDÉPENDANTE EXCLUSIVE AVEC PISCINE PRIVÉE ET ENVIRONNEMENT NATUREL À VALLDOREIX – SANT CUGAT DEL VALLÈS</h1>
Nous vous présentons cette magnifique maison individuelle, située dans l'un des quartiers les plus paisibles et privilégiés de Valldoreix, à Sant Cugat del Vallès. Une propriété qui allie espace, luminosité, intimité et confort, entourée de nature et bénéficiant d'excellentes liaisons avec Barcelone.
La maison, d'une superficie de 300 m² construite sur un terrain de 828 m² , a été construite en 1990 et dispose d'une piscine privée, d'espaces extérieurs et d'une distribution sur trois étages conçue pour profiter de chaque recoin de la maison.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">REZ-DE-CHAUSSÉE</h3>
L'entrée de la maison nous accueille par une agréable terrasse qui mène à un hall spacieux.
À cet étage, vous trouverez un séjour-salle à manger spacieux et lumineux avec une cheminée, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse en toute saison. Le séjour donne accès à une agréable terrasse extérieure avec barbecue, parfaite pour les réunions de famille et les moments conviviaux entre amis.
L'un des atouts majeurs est une pièce d'angle entièrement vitrée offrant une vue imprenable. Elle peut servir de bureau, de chambre supplémentaire ou d'espace polyvalent. Sa configuration permet de l'intégrer au salon ou de l'ouvrir sur la terrasse, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.
L'étage comprend également une cuisine spacieuse, entièrement rénovée en 2025 et entièrement équipée, une chambre simple et une salle de bain complète avec receveur de douche.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">PREMIER ÉTAGE – ESPACE REPOS</h3>
Un escalier confortable mène à l'espace nuit, agencé autour d'un espace de distribution spacieux et lumineux.
Elle comprend deux grandes chambres doubles avec placards intégrés et une belle salle de bains complète avec baignoire, remarquable pour son excellente luminosité naturelle.
L'espace de vie principal abrite une suite spectaculaire comprenant un agréable salon avec canapés, un dressing séparé et une élégante salle de bains design équipée d'une douche hydromassante.
Toutes les chambres bénéficient d'une abondante lumière naturelle et offrent une vue agréable sur les environs.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">ÉTAGE INFÉRIEUR – SERVICES ET STATIONNEMENT</h3>
Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de service pratique destiné à la buanderie, au stockage et à d'autres usages auxiliaires.
Elle dispose également d'un garage privé pouvant accueillir deux véhicules.
Pour garantir un confort et une accessibilité optimaux, l'immeuble est équipé d'un ascenseur extérieur homologué permettant d'accéder au rez-de-chaussée depuis le parking ou l'entrée principale.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">ÉQUIPEMENT ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE</h3>
La propriété est équipée pour offrir un confort optimal toute l'année :
<ul class="x12ofw9d">
<li>Climatisation et pompe à chaleur individuelle dans toutes les pièces.</li>
<li>Chauffage par radiateurs à gaz.</li>
<li>Douze panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, contribuant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire la consommation d'électricité.</li>
<li>Ascenseur extérieur approuvé.</li>
</ul>
De plus, la cuisine a été entièrement rénovée en 2025, apportant à la maison un style moderne et fonctionnel.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">ESPACES EXTÉRIEURS – INTIMITÉ ET NATURE</h3>
L'extérieur de la propriété offre différents environnements qui vous permettent de profiter pleinement de la vie en plein air.
À l'arrière de la maison se trouve un grand espace polyvalent, idéal pour créer une aire de jeux pour enfants, installer un potager ou l'adapter à tout autre besoin, avec la possibilité d'ajouter un enclos supplémentaire.
L'un des grands atouts de cette propriété est son espace piscine spectaculaire, situé à quelques marches au-dessus de la terrasse extérieure, dans un magnifique cadre boisé qui offre un extraordinaire sentiment d'intimité et de connexion avec la nature.
L'espace piscine comprend un solarium, un espace pour les chaises longues, une douche extérieure et une charmante pergola d'inspiration latino-américaine, créant une atmosphère parfaite pour se détendre et profiter des mois d'été.
La piscine dispose de tous les équipements nécessaires à son entretien et à son maintien en parfait état tout au long de l'année.
Un véritable espace pour se déconnecter, où vous pouvez profiter de moments de détente, de tranquillité et d'intimité sans quitter votre domicile.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">SITUATION ET COMMUNICATIONS</h3>
Située à Valldoreix, dans un environnement résidentiel privilégié de Sant Cugat del Vallès, cette maison offre la combinaison parfaite de tranquillité, de nature et de proximité avec tous les services.
<ul class="x12ofw9d">
<li>À seulement 15 minutes en voiture de Barcelone.</li>
<li>À environ 10 minutes à pied de la station FGC.</li>
<li>À proximité des supermarchés, des commerces et des services.</li>
<li>À proximité des installations sportives et d'un club de tennis.</li>
</ul>
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un environnement naturel sans sacrifier une excellente connectivité avec Barcelone et sa zone métropolitaine.
<h3 class="x1ll2q23 x1a4oops x132q4wb">UNE OPPORTUNITÉ DE PROFITER D'UNE VIE EXCLUSIVE</h3>
Une propriété de caractère, aux intérieurs spacieux, aux multiples possibilités et aux extérieurs exceptionnels. Une maison conçue pour ceux qui privilégient l'indépendance, l'intimité et une qualité de vie optimale dans un cadre naturel privilégié.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique maison et d'en faire votre prochaine demeure.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter SH Barcelona .
Venez découvrir votre future maison à Valldoreix !
État du bien : En parfait état Surface utile : 181 m² Surface construite : 300 m² Certificat d'efficacité énergétique : 0DCHLZ0MD Détail des taxes, frais et dépenses supplémentaires : À la charge de l’acheteur : Notaire, Registre foncier, Gestion et Prestation de services pour la vente. ITP : Type actuel. Numéro d'enregistrement AICAT : 328 Numéro d'API : 2.175 Statut de grand actionnaire du propriétaire : Non

Projets de rénovation et d’aménagement intérieur pour optimiser les logements à Barcelone, avec une gestion intégrale, fonctionnelle et alignée sur chaque objectif.

Projets de rénovation et d’aménagement intérieur pour optimiser les logements à Madrid, avec une gestion intégrale, fonctionnelle et alignée sur chaque objectif.

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Couverture intégrale pour les logements à Barcelone, avec une gestion professionnelle, un conseil personnalisé et des solutions adaptées à chaque besoin.

Couverture intégrale pour les logements à Madrid, avec une gestion professionnelle, un conseil personnalisé et des solutions adaptées à chaque besoin.

Location Saisonnière : Si vous cherchez un appartement pour passer une saison à Barcelone, que ce soit pour des raisons professionnelles, pour étudier ou pour un traitement médical, nous disposons d'appartements entièrement meublés et situés dans les meilleurs quartiers qui vous permettront de vivre comme un local.

Logements équipés pour des séjours temporaires à Barcelone, avec une gestion intégrale, une sécurité juridique et un service personnalisé pour propriétaires et locataires.

Logements équipés pour des séjours temporaires à Madrid, avec une gestion intégrale, une sécurité juridique et un service personnalisé pour propriétaires et locataires.

De 32 jours à 11 mois à Barcelone

Vente d'appartements à Barcelone : Chez ShBarcelona, nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente d'appartements et de maisons à Barcelone. Mais pas seulement, nous préparons également votre bien pour obtenir le meilleur prix pour votre logement.

Vente d'appartements à Madrid : Chez ShMadrid, nous sommes spécialisés aussi bien dans l'achat que dans la vente d'appartements et de maisons à Madrid. Et ce n'est pas tout, nous préparons également votre bien pour obtenir le meilleur prix pour votre logement.

Conseil immobilier professionnel pour la vente de logements à Barcelone, avec une gestion intégrale, transparente et orientée résultats.

Conseil immobilier professionnel pour la vente de logements à Madrid, avec une gestion intégrale, transparente et orientée résultats.

Vente de biens immobiliers à Barcelone

Location Touristique : Dans nos appartements, vous vous sentirez comme chez vous. Profitez de vos vacances dans un appartement en location pour quelques jours à Barcelone. Vous pouvez réserver jusqu'à un maximum de 30 nuits dans nos appartements de location de vacances.

Location touristique : Dans nos appartements, vous vous sentirez comme chez vous. Profitez de vos vacances dans un appartement en location pour quelques jours à Madrid. Vous pourrez réserver jusqu'à un maximum de 30 nuits dans nos appartements de location touristique.

Logements destinés à des séjours de courte durée à Barcelone, avec une gestion intégrale, le respect de la réglementation et un service professionnel orienté vers une rentabilité maximale.

Logements destinés à des séjours de courte durée à Madrid, avec une gestion intégrale, le respect de la réglementation et un service professionnel orienté vers une rentabilité maximale.

De 1 jour à 31 jours à Barcelone

De 1 jour à 31 jours à Madrid

Location Longue Durée : Chez ShBarcelona, nous disposons d'une équipe internationale de professionnels prêts à vous aider à trouver le logement longue durée qui correspond le mieux à vos besoins. Ils vous conseilleront également sur toutes les étapes à suivre pour formaliser votre location.

Location de longue durée : Chez ShMadrid, nous disposons d'une équipe internationale de professionnels prêts à vous aider à trouver le logement de longue durée qui vous convient le mieux selon vos besoins et, en plus, ils vous conseilleront sur toutes les étapes à suivre pour formaliser votre location.

Logements pensés pour des résidences stables à Barcelone, avec une gestion professionnelle, une sécurité juridique et un accompagnement personnalisé tout au long du processus de location.

Logements pensés pour des résidences stables à Madrid, avec une gestion professionnelle, une sécurité juridique et un accompagnement personnalisé tout au long du processus de location.

De 12 mois à 5 ans à Barcelone

Services de rénovation et de design d'intérieur pour biens locatifs et actifs d'investissement à Barcelone.

Locations de courte durée, moyen séjour, longue durée et logement corporate à Barcelone avec les mêmes règles métier que le backend legacy.

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a. Le contrat est rédigé au bureau, indiquant la description du bien, la surface, les conditions de vente, la date de signature de l'acte authentique et la manière dont le reste du prix sera payé,

b. Il est courant d'avancer 10% du prix total à la signature, bien que les parties puissent convenir d'un montant différent,

c. La loi prévoit des obligations pour les parties et régule les conséquences en cas de non-respect.

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Vous devez prévoir environ 12% du prix du logement. Ce montant comprend les taxes (10% du prix total), les honoraires du notaire et l'enregistrement de l'Acte au Registre de la Propriété (2% du prix total).

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a. Si le vendeur ne respecte pas son 'Obligation de vendre' dans les conditions convenues, il devra restituer le double de la somme versée par l'acheteur.

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Important

ShBarcelona vous communiquera dans un délai de 24h le résultat de votre demande de location.

ShMadrid vous communiquera sous 24h le résultat de votre demande de location.

La formalisation définitive du contrat de location sera soumise à la décision finale du propriétaire. 

pendant votre séjour, vous pouvez contacter le service de maintenance 24 heures de ShBarcelona. Ce dernier vous assistera, et si nécessaire, enverra quelqu'un pour résoudre le problème survenu dans l'appartement. Ce service est gratuit. Cependant, veuillez noter que si le problème est dû à une mauvaise utilisation ou à un accident imputable au locataire, les prestation de services de réparation vous seront facturés.

Pendant votre séjour, vous pouvez contacter le service de maintenance 24 heures de ShMadrid. Il vous assistera, et si nécessaire, enverra quelqu'un pour résoudre le problème survenu dans l'appartement. Ce service est gratuit. Toutefois, veuillez noter que si le problème est la conséquence d'une mauvaise utilisation ou d'un accident imputable au locataire, les prestation de services de réparation vous seront facturés.

tous nos appartements sont meublés et équipés. Ils disposent tous d'un lave-linge, de linge de lit et de couvertures. Vous n'avez qu'à apporter vos effets personnels et vos propres serviettes. L'appartement est nettoyé en profondeur et laissé prêt pour votre arrivée.

Résultats de votre demande

Le nettoyage final de l'appartement est obligatoire et sera à la charge du locataire. Le prix est déterminé en fonction de la surface totale (m2) de l'appartement. Ce montant est préétabli dans le contrat. Vous pouvez choisir de le payer au début de la réservation ou à la fin du contrat.

Nettoyage

La formalisation définitive du contrat de location sera soumise à la décision finale du propriétaire.

Le titulaire de la réservation aura droit au remboursement intégral du montant payé à ShBarcelona lorsque le contrat de location ne sera pas formalisé pour des raisons imputables à la propriété, sans que dans aucun cas il n'ait cependant droit à une compensation supplémentaire.

Le titulaire de la réservation aura droit au remboursement intégral du montant versé à ShMadrid lorsque le contrat de location n'est pas formalisé pour des causes imputables à la propriété, sans avoir en aucun cas le droit de réclamer une compensation supplémentaire.

Il est important de noter que bien que les appartements bénéficient d'une assurance couvrant les dommages causés par l'eau, le feu et la responsabilité civile, cette assurance ne couvre pas les dommages ou le vol éventuel de vos effets personnels. Vous pouvez nous contacter pour souscrire une assurance contre le vol.

Conditions contractuelles

Photocopie du passeport / carte d'identité / NIE de la personne qui occupera le bien

Impôt sur les sociétés déposé lors du dernier exercice (modèle 200).

Rapport de la dernière déclaration de revenus de la personne physique.

Copie des trois dernières fiches de paie.

Photocopie du passeport / carte d'identité / NIE de la personne qui occupera le bien et visa (pour les personnes non ressortissantes de l'UE)

Si vous devez ouvrir un compte, nous vous recommandons de vous rendre au bureau de la banque Sabadell situé au C/ Comte Borrell 87, en leur indiquant que vous venez de la part de ShBarcelona. Cette procédure est très rapide et simple (environ 10 à 15 minutes), vous n'aurez qu'à présenter votre passeport pour ouvrir ledit compte.

Optionnel: compte bancaire européen (SEPA)

Documentation complémentaire nécessaire en fonction de votre situation:

Étudiant universitaire ou d'école spécialisée

Inscription universitaire ou certificat de paiement nominatif.

Acte de constitution de la société et CIF de l'entreprise,

Document attestant des pouvoirs du représentant légal de la société et de sa pièce d'identité (ou passeport),

Documentation

Conditions économiques «minimales» pour louer un appartement et récupérer les clés

Les mêmes conditions expliquées précédemment + le loyer du 2ème mois + le montant des consommations correspondant.

payez tout (mois en cours + 2 mois de caution + honoraires) et il ne vous reste plus qu'à passer par nos bureaux pour récupérer les clés et disposer de votre appartement.

avancez-nous 1 mois de caution en tant que réservation (considéré comme un acompte sur le total à payer) pour sécuriser la location de votre appartement. Payez le reste quand cela vous convient le mieux, tant que c'est avant la remise des clés.

Notre politique de réservation de locations saisonnières n'autorise pas les réservations commençant plus de 12 jours après la date de disponibilité du logement. Si vous êtes dans ce cas et que vous êtes intéressé par un bien spécifique, contactez-nous pour consulter directement l'équipe commerciale de ShBarcelona. 

Notre politique de réservation de locations saisonnières n'autorise pas les réservations commençant plus de 12 jours après la date de disponibilité du logement. Si vous êtes dans ce cas et que vous êtes intéressé par un bien spécifique, contactez-nous pour consulter directement l'équipe commerciale de ShMadrid.

Comment effectuer le paiement de la réservation?

Il est recommandé d'effectuer les paiements de réservation par virement bancaire, en utilisant les coordonnées bancaires suivantes:

Une fois le virement effectué, veuillez envoyer la preuve de paiement au contact en charge de votre réservation en indiquant le nom du locataire et la référence de l'appartement.

Si le contrat commence avant le 15 du mois (inclus), le montant total à payer correspond à la somme des éléments suivants:

Vous pouvez également utiliser des moyens de paiement électroniques, mais dans ce cas, les prestation de services de gestion suivants seront appliqués: VISA, MATERCARD, 1% du montant payé, AMERICAN EXPRESS, 3% du montant payé; autres moyens de paiement électroniques, veuillez consulter notre équipe commerciale.

Le loyer du premier mois en cours: loyer proportionnel compté du jour du début jusqu'à la fin du mois

La caution minimale: dépôt en espèces équivalent à 2 mois de loyer

Les honoraires de l'agence: dépendent de la durée de votre contrat

Entre 6 et 11 mois: un mois de loyer + TVA (21%) 

Entre 3 et 6 mois: remise de 20% sur le total des honoraires,

Entre 32 jours et 3 mois: remise de 30% sur le total des honoraires.

Si le contrat commence à partir du 16 du mois, le montant total à payer correspond à:

Financement nécessaire

Choisissez votre appartement, sélectionnez la référence de l'appartement qui vous plaît le plus en fournissant le motif et les dates de votre séjour.

Contactez ShBarcelona pour obtenir les conditions de location et la confirmation de disponibilité de votre appartement.

Contactez ShMadrid pour obtenir les conditions de votre location et la confirmation de disponibilité de votre appartement.

Comment réserver?

La remise des clés se fera dans nos bureaux au C/Sepúlveda, 154 Bajos. Nos horaires sont du lundi au vendredi de 9h à 18h sans interruption et le samedi de 10h à 13h30.

En dehors de ces horaires, la remise des clés se fera directement dans l'appartement et moyennant des prestation de services supplémentaires:

En semaine de 18h à 22h, supplément de 30€ et de 22h à 9h, supplément de 50€.

Jours fériés et week-ends, supplément de 30€ toute la journée jusqu'à 22h et de 50€ après 22h, jusqu'à 9h du matin.

Clés en main

Maintenance

Les consommations ne sont pas incluses dans le prix du loyer mensuel.

Un acompte mensuel sera prélevé à partir du deuxième mois de location en fonction du nombre de chambres: 1 chambre 100€, 2 chambres 140€, 3 chambres 180€, 4 chambres ou plus 240€. Ces paiements seront régularisés à la fin du contrat en fonction de la consommation réelle effectuée dans le logement.

Consommations énergétiques

Il n'y a pas de titre pour cette propriété. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Cette propriété n'a pas de description. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Valldoreix - Sant Cugat Del Vallés.

Détails

Emplacement

Valldoreix - Sant Cugat Del Vallés.

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