Commercial Premises

<p>LOCAL COMERCIAL REPRESENTATIU EN EDIFICI EMBLEMÀTIC SANT ANDREU DE PALOMAR (BARCELONA) Preu: 262.000 Superfície construïda total: 148 m (85 m + 63 m ) Es ven conjunt de dos locals comercials unificats, lliures d'arrendat situats a la planta baixa de l'Edifici Borriana, una finca senyorial i rehabilitada, ubicada a una de les zones més emblemàtiques i consolidades de Sant Andreu de Palomar, Barcelona. Ubicats en una intersecció clau de la ciutat, entre el Gran de Sant Andreu, la Rambla de Fabra i Puig i la Rambla de l'Onze de Setembre, aquests locals gaudeixen d'una localització estratègica amb alt trànsit de vianants i vehicular, gran visibilitat i excel·lent connexió amb el teixit comercial i empresarial del districte. L'immoble està compost per dos locals registrats per separat (85 mi 63 m), actualment units en una sola unitat funcional. S'entreguen lliures d'arrendataris i càrregues, amb àmplies possibilitats d'ús i d'explotació, tant en règim propi com de lloguer. Compte amb 7 obertures a la via pública: 5 aparadors amb persianes que permeten una excel·lent visibilitat comercial i 2 accessos per als vianants independents des del carrer, cosa que facilita la separació de fluxos operatius. Un dels accessos s'orienta a la zona d'oficines (Carrer Roine cantonada Borriana) i l'altre a la zona logística o de magatzem (Carrer Garona). Addicionalment, disposa d´un tercer accés auxiliar a través de la porteria de l´edifici (Carrer Borriana), funcional i discret, ideal per a personal o serveis interns. L'Edifici Borriana va ser construït el 1976 i completament rehabilitat el 2017. Compta amb la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) vigent i totes les instal·lacions comunes han estat actualitzades. Disposa de servei de consergeria, escales de marbre blanc i una façana de marbre negre i estuc, cosa que reforça la seva imatge representativa. L'edifici acull una comunitat consolidada d'uns 85 veïns i està situat en un entorn urbà mixt, residencial i empresarial. Aquest actiu destaca per la seva versatilitat i alt valor estratègic, ideal tant per a empreses que necessitin una seu operativa visible, oficines amb zona d'emmagatzematge, showroom o centre d'atenció al públic, com per a inversors patrimonials que busquin rendibilitat mitjançant el lloguer d'una o ambdues unitats. En cas d'inversors que vulguin destinar-lo a l'arrendament, els locals poden arribar a generar ingressos mensuals estimats de 1.765 (975 + 790 ), cosa que representaria una rendibilitat neta aproximada del 7,5 %, ja considerant despeses i impostos associats a la compra ia l'arrendament. Aquesta doble possibilitat d'ús, propi o com a inversió, converteix aquesta propietat en una opció especialment atractiva i de risc baix. Ubicats lleugerament elevats respecte a la vorera, els locals ofereixen més privadesa i una imatge diferenciada, qualitats valorades en sectors com serveis professionals, consultoris mèdics, despatxos corporatius o entitats que busquin presència institucional amb bona accessibilitat. En resum, és una oportunitat singular en una ubicació prime de Barcelona, amb un gran potencial d'implantació i rendibilitat. Ideal per als que busquen un local polivalent, amb projecció i valor afegit, en un dels barris amb més personalitat i dinamisme de la ciutat. Per a més informació o per concertar una visita, no dubteu a posar-vos en contacte. NOTA: Despeses d'impostos de transmissions patrimonials, aranzels, notarials, registrals a càrrec de la part compradora. NOTA IMPORTANT: FINQUES SAN ANDRES, en compliment del que disposa l'article 55 de Llei 18/2007 del 28 de desembre, del Dret a l'Habitatge NO COBRA CAP TIPUS D'HONORARIS PROFESSIONALS A LA PART COMPRADORA EN CONCEPTE DE LA PRESENT COMERCIALITZACIÓ. Número API: 2175, número registre: 328</p>

Projectes de reforma i interiorisme per optimitzar habitatges a Barcelona, amb una gestió integral, funcional i alineada amb cada objectiu.

Projectes de reforma i interiorisme per optimitzar habitatges a Madrid, amb una gestió integral, funcional i alineada amb cada objectiu.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

Cobertura integral per a habitatges a Barcelona, amb gestió professional, assessorament personalitzat i solucions adaptades a cada necessitat. 

Cobertura integral per a habitatges a Madrid, amb gestió professional, assessorament personalitzat i solucions adaptades a cada necessitat. 

Lloguer de Temporada: si busques un pis per passar una temporada a Barcelona, ja sigui per motius de feina, perquè véns a estudiar o per un tractament mèdic, disposem d'apartaments completament moblats i situats als millors barris que et permetran viure com un local.

Habitatges equipats per a estades temporals a Barcelona, amb gestió integral, seguretat jurídica i servei personalitzat per a propietaris i llogaters.

Habitatges equipats per a estades temporals a Madrid, amb gestió integral, seguretat jurídica i servei personalitzat per a propietaris i llogaters.

Des de 32 díes fins a 11 mesos a Barcelona

Venda de pisos a Barcelona: A ShBarcelona som especialistes tant en la compra com en la venda d'apartaments i cases a Barcelona. Però no només això, també preparem el seu immoble per aconseguir el millor preu per la seva vivenda.

Assessorament immobiliari professional per a la venda d’habitatges a Barcelona, amb una gestió integral, transparent i orientada a resultats.

Assessorament immobiliari professional per a la venda d’habitatges a Madrid, amb una gestió integral, transparent i orientada a resultats.

Venda d'inmuebles a Barcelona

Lloguer Turístic: Als nostres apartaments se sentirà com a casa. Gaudeixi de les seves vacances en un pis de lloguer per uns dies a Barcelona. Podrà reservar fins a un màxim de 30 nits en els nostres pisos vacacionals de lloguer.

Habitatges destinats a estades de curta durada a Barcelona, amb gestió integral, compliment normatiu i un servei professional orientat a la màxima rendibilitat.

Habitatges destinats a estades de curta durada a Madrid, amb gestió integral, compliment normatiu i un servei professional orientat a la màxima rendibilitat.

Des de 1 día fins a 31 díes a Barcelona

Lloguer de Llarga Estada: A ShBarcelona comptem amb un equip internacional de professionals preparats per ajudar-lo a trobar l'allotjament de llarga estada que més li convingui segons les seves necessitats i, també, l'assessoraran sobre tots els passos que ha de seguir per formalitzar el seu lloguer.

Habitatges pensats per a residències estables a Barcelona, amb gestió professional, seguretat jurídica i acompanyament personalitzat durant tot el procés de lloguer.

Habitatges pensats per a residències estables a Madrid, amb gestió professional, seguretat jurídica i acompanyament personalitzat durant tot el procés de lloguer.

des de 1 any fins a 5 o 7 anys a Barcelona

Serveis de reformes i interiorisme per a habitatges de lloguer i actius d'inversió a Barcelona.

Lloguers d'estada curta, mitjana estada, llarga durada i allotjament corporatiu a Barcelona amb les mateixes regles de negoci que el backend legacy.

Lloguers de llarga durada per a residents.

Data d'entrada

Data de sortida

Ordenar per

Filtres

Rebràs nous anuncis tan bon punt es publiquin.

El teu correu electrònic s'ha registrat correctament. Aviat rebràs alertes que coincideixen amb la teva cerca.

Les teves característiques:

No has trobat el que buscaves? Crea la teva alerta personalitzada.

Contacti amb nosaltres

Tipus de document

Porta

On ens ha conegut?

Informació complementària

Inquilí addicional {index}

Pagament segur amb Paycomet

Resum del pagament

Peticions particulars

Si us plau, puja una còpia del teu document d'identitat (DNI, NIE, Passaport)

Puja la teva documentació

Pagament amb targeta

No hem pogut completar la teva pre-reserva.

Pagament no completat

Dades de la pre-reserva

Pròxims passos

Hem rebut el teu pagament de 500€ i la teva sol·licitud està en validació.

Pre-reserva realitzada amb èxit!

Raons de l'estada

Si us plau, ompli tots els camps obligatoris.

SOL·LICITUD REBUDA

Tipus de via

Tracte

Política del Canal Ètic - GRUP SH

Canviar el consentiment

Segons l'entitat que les Gestiona

Segons el termini de temps que romanen activades

Tipus de Cookies.

Quin ús fan les cookies en aquest lloc web?

Com s'eliminen les cookies?

Té alguna pregunta?

Com es rebutgen o eliminen les cookies?

Durant quant de temps s'emmagatzemen les cookies?

Política de cookies

Què és una cookie?

Preguntes freqüents

Publicitat

Concursos i promocions

Polítiques de privacitat i xarxes socials

Gestió de la qualitat

1. DADES IDENTIFICATIVES

2. DRETS DE PROPIETAT INTEL·LECTUAL I INDUSTRIAL

3. EXEMPCIÓ DE RESPONSABILITATS

Ús de cookies

Política d'enllaços

Adreces IP

4. LLEI APLICABLE I JURISDICCIÓ

LLEI DE SERVEIS DE LA SOCIETAT DE LA INFORMACIÓ (LSSI)

Certificat SSL

Protecció de dades

Accions legals, legislació aplicable i jurisdicció

Política d'enllaços i exencions de responsabilitat

Modificacions

Propietat intel·lectual i industrial

Usuari i règim de responsabilitats

Condicions d'ús

Consulti els pisos a la nostra web o amb un assessor directament a la nostra oficina. Triï la o les referències dels pisos que més li agradin.

Contacti amb ShBarcelona per obtenir els detalls dels pisos i concertar una visita.

Contacti amb ShMadrid per obtenir els detalls dels pisos i concertar una visita.

Contacte

Fer una reserva: proposta de “Compravenda”

a. El contracte es redacta a l’oficina indicant la descripció del pis, la superfície, les condicions de venda, la data de signatura de l’Escriptura Pública i indicarà com es pagarà la resta del preu,

b. És habitual avançar el 10% del preu total en la signatura encara que les parts poden acordar una quantitat diferent,

c. La llei preveu obligacions per a les parts i regula els efectes del seu eventual incompliment.

Si vostè és estranger, cal sol·licitar el NIE

a. És imprescindible per comprar un habitatge en territori espanyol, obrir un compte bancari,

b. Si vostè està fora d’Espanya, ho pot fer des de qualsevol ambaixada o consolat espanyol,

c. Si vostè està a Espanya, i precisament a Barcelona, pot sol·licitar una cita prèvia a la web:

c. Si vostè està a Espanya, i precisament a Madrid, pot sol·licitar una cita prèvia a la web:

d. Documents necessaris: formulari EX15 en 3 exemplars, la còpia del seu passaport o DNI amb els originals, la còpia del Contracte d’Arres.

a. Vostè pot triar un notari, o li podem recomanar un, no hi ha diferència de costos,

a. Haurà de fer una oferta formal a la nostra oficina,

b. Es formalitza davant notari la Compravenda,

c. Vostè pagarà la resta del preu de la venda.

b. A aquesta proposta, haurà de deixar un dipòsit de 2.000 € que garanteixi la serietat de la seva oferta,

c. L’oferta indicarà les dates proposades per a les arres i per a la signatura davant notari,

d. Traslladarem la seva oferta al propietari del pis.

La resposta a la seva oferta en menys de 5 dies hàbils

a. El propietari accepta la seva oferta, passem al següent pas, o

b. El propietari rebutja la seva oferta, el seu dipòsit li serà retornat íntegrament.

Formalitzar la venda: el “Contracte d’arres”

Com comprar?

Ha de calcular aproximadament un 12% del preu de l'habitatge. Aquesta quantitat inclou els impostos (10% del preu total), la prestació de serveis del notari i la inscripció de l'Escriptura al Registre de la Propietat (2% del preu total).

Què passa si una de les parts no compleix els seus compromisos?

a. Si el venedor incompleix la seva 'Obligació de vendre' en les condicions acordades, haurà de retornar el doble de la quantitat lliurada per l'adquirent.

b. Si el comprador incompleix la seva 'Obligació de comprar' en les condicions acordades, perdrà les quantitats lliurades en la reserva.

Important

ShBarcelona us comunicarà en un termini de 24h el resultat de la vostra sol·licitud de lloguer.

La formalització definitiva del contracte de lloguer estarà subjecta a la decisió final del propietari. 

durant la vostra estada, podeu contactar amb el servei de manteniment 24 hores de ShBarcelona. Aquest us assistirà i, si és necessari, enviarà algú per resoldre qualsevol problema a l'apartament. Aquest servei és gratuït. No obstant això, tingueu en compte que si el problema és consequència d'un mal ús o un accident imputable al llogater, els costos de reparació us seran facturats.

tots els nostres apartaments estan moblats i equipats. Tots tenen una rentadora, roba de llit i mantes. Només cal que porteu els vostres objectes personals i les vostres tovalloles. L'apartament es neteja a fons i es deixa a punt per a la vostra arribada.

Resultats de la vostra sol·licitud

La neteja final de l'apartament és obligatòria i serà a càrrec del llogater. El preu es determina en funció de la superfície total (m2) de l'apartament. Aquest import està preestablert en el contracte. Podeu triar pagar-lo a l'inici de la reserva o al finalitzar el contracte.

Neteja

La formalització definitiva del contracte de lloguer estarà subjecta a la decisió final del propietari.

El titular de la reserva tindrà dret a la devolució íntegra de l'import abonat a ShBarcelona quan no es formalitzi el contracte de lloguer per causes imputables a la propietat, sense que en cap cas tingui, no obstant això, dret a exigir cap compensació addicional.

És important tenir en compte que, tot i que els apartaments compten amb cobertura d'assegurança per a danys d'aigua, foc i responsabilitat civil, aquesta assegurança no cobreix els danys o el possible robatori dels vostres objectes personals. Podeu posar-vos en contacte amb nosaltres per contractar un assegurança contra robatoris.

Condicions Contractuals

Fotocòpia del passaport / DNI / NIE de la persona que ocuparà la propietat

Impost de Societats presentat en l'últim exercici (model 200).

Informe de l'última declaració de renda de la persona física.

Còpia del contracte de treball original,

Fotocòpia del passaport / DNI / NIE de la persona que ocuparà la propietat i Visat (per a persones no pertanyents a la UE)

Si cal obrir un compte, us recomanem que us adreceu a l'oficina del banc Sabadell situat a C/ Comte Borrell 87, indicant-los que veniu de part de ShBarcelona. Aquest tràmit és molt ràpid i senzill (aproximadament 10-15 minuts), només haureu de presentar el vostre passaport per obrir el compte.

Opcional: Compte bancària europea (SEPA)

Documentació addicional necessària depenent de la vostra situació:

Estudiant universitari o d'escola especialitzada

Matrícula universitària o certificat de pagament nominatiu.

Estatuts de constitució de l'empresa i CIF de l'empresa,

Document acreditatiu de les facultats del representant legal de l'empresa i el seu DNI (o passaport),

Documentació

Condicions econòmiques «mínimes» per llogar un apartament i recollir les claus

Les mateixes condicions explicades anteriorment + el lloguer del 2n mes + l'import de consums corresponent.

pagui-ho tot (mes en curs + 2 fiançes + prestació de serveis) i només li quedarà passar per les nostres oficines per recollir les claus i disposar del seu apartament.

avançeu-nos 1 mes de fiança com a reserva (considerat a compte del total a pagar) per assegurar el lloguer del vostre apartament. Pagueu la resta quan millor us convingui, sempre i quan sigui abans de l'entrega de les claus.

La nostra política de reserves de lloguers de temporada no permet fer reserves que comencin més de 12 dies després de la data de disponibilitat de l'allotjament. Si us trobeu en aquest cas i esteu interessats en un immoble concret, poseu-vos en contacte amb nosaltres per consultar directament amb l'equip comercial de ShBarcelona. 

Es recomana efectuar els pagaments de reserva mitjançant transferència bancària, utilitzant les següents dades bancàries:

Un cop feta la transferència, us preguem que envieu el comprovant de pagament al contacte que s'encarrega de la vostra reserva indicant el nom del llogater i la referència de l'apartament.

Si el contracte comença abans del 15 del mes (inclòs), el total de l'import a pagar correspon a la suma dels següents conceptes:

També podeu utilitzar mitjans de pagament electrònics, però en aquest cas s'aplicaran els següents costos de gestió: VISA, MATERCARD, 1% sobre l'import abonat, AMERICAN EXPRESS, 3% sobre l'import satisfet; altres mitjans de pagament electrònics, consulteu amb el nostre equip comercial.

El lloguer del primer mes en curs: lloguer proporcional comptat des del dia d'inici fins al final del mes

La fiança mínima: dipòsit en efectiu equivalent a 2 mesos de lloguer

Prestació de serveis d'agència: depèn de la durada del vostre contracte

Entre 6 i 11 mesos: un mes de lloguer + IVA (21%) 

Entre 3 i 6 mesos: descompte del 20% del total de la prestació de serveis,

Entre 32 dies i 3 mesos: descompte del 30% del total de la prestació de serveis.

Si el contracte comença a partir del 16 del mes, el total de l'import a pagar correspon a:

Finançament necessari

Trieu el vostre apartament, seleccioneu la referència de l'apartament que més us agradi proporcionant el motiu i les dates de la vostra estada.

Poseu-vos en contacte amb ShBarcelona per obtenir les condicions de lloguer i la confirmació de disponibilitat del vostre apartament.

Com reservar?

La recollida de claus serà a la nostra oficina a C/Sepúlveda, 154 Baixos. El nostre horari és de dilluns a divendres de 9:00 h a les 18:00 h sense interrupció i els dissabtes de 10:00 h a 13:30 h.

Fora d'aquest horari, la recollida de claus serà directament a l'apartament i amb un càrrec extra:

De dilluns a divendres de 18:00 a 22:00, recàrrec de 30€ i de 22:00 a 9:00, recàrrec de 50€.

Festius i caps de setmana recàrrec de 30€ tot el dia fins a les 22:00 i de 50€ després de les 22:00, fins a les 9:00 del matí.

Clau en mà

Manteniment

Els consums no estan inclosos en el preu de lloguer mensual.

Es cobrarà una provisió mensual a partir del segon mes de lloguer en funció del nombre d'habitacions: 1 habitació 100€, 2 habitacions 140€, 3 habitacions 180€, 4 o més habitacions 240€. Aquests pagaments es regularitzaran al finalitzar el contracte amb el consum real efectuat en l'habitatge.

Consums energètics

Com a nou propietari, el seu títol es registrarà al Registre de la Propietat. Aquesta gestió la fa el mateix notari on va signar la compravenda.

Com a nou membre de la comunitat de propietaris, ha d'informar l'administrador de la finca perquè li notifiqui les reunions i domiciliï els pagaments.

Ha de contactar amb les empreses subministradores d'energia (aigua, gas i electricitat) per al canvi de titular i domiciliació bancària, preferentment facilitant les lectures reals.

Ha d'avisar l'Ajuntament de Barcelona per al canvi de titularitat de l'IBI (Impost sobre Béns Immobles) per a l'any següent a la compra.

Ha d'avisar l'Ajuntament de Madrid per al canvi de titularitat de l'IBI (Impost sobre Béns Immobles) per a l'any següent a la compra.

Postvenda

Tal com es mostra a la confirmació de reserva, vostè ha de contactar-nos quan sigui a prop de la seva destinació final.

Trobareu els nostres telèfons de contacte en l'anvers d'aquest document.

Si viatja en avió, li recordem que ha de posar-se en contacte amb nosaltres, una vegada hagi recollit el seu equipatge.

Si ve en cotxe, truqui'ns 30 minuts abans de la seva arribada.

Si vostè arriba en autobús o en tren, posi's en contacte amb nosaltres quan arribi a l'estació.

El nostre personal no anirà a l'apartament que vostè ha llogat fins que no ens hagi telefonat.

Arribada

Si voleu cancel·lar la vostra reserva, tingueu en compte el següent:

Si ens informeu amb una antelació superior a 30 dies abans de la data de check-in, se us carregarà el 50% de la paga i senyal.

Si ens informeu amb 30 dies o menys abans de la data de check-in, això implicarà la pèrdua total de la paga i senyal.

En cas d'incompliment de la reserva per part de l'empresa, s'aplicarà la mateixa política de cancel·lació.

Política de cancel·lació

L'apartament haurà de ser abandonat sempre abans de les 12 hores del migdia. A partir d'aquest moment, la persona encarregada de la neteja prepararà el pis per al següent client. La paga i senyal es retornarà a l'entrega de claus.

Se li demana que deixi l'apartament en un estat raonable, el qual inclou treure la brossa i rentar la vaixella o es requerirà un extra per la neteja.

A la seva arribada, durant el check-in, es posarà d'acord amb el nostre agent en l'hora de sortida per facilitar el retorn de les claus.

Sortida

Fem una empremta i una preautorització, per tant, l'import no serà carregat i aquesta preautorització serà vàlida durant 7 dies.

Amb la seva targeta de crèdit

Amb aquesta opció se li cobrarà 20€ extra per organitzar la devolució de l'import a la sortida de l'apartament. Li recordem que si paga en efectiu, se li tornarà l'import un cop hagi lliurat les claus i si les condicions de l'apartament són satisfactoris.

En efectiu

L'import de la fiança o caució que es li demanarà és de 250€. Té dues opcions de pagament:

Dipòsit fiança

No hi ha títol per a aquesta propietat. Si us plau, contacteu amb nosaltres per més informació.

Aquesta propietat no té descripció. Si us plau, contacteu amb nosaltres per més informació.

Sant Andreu de Borriana

Detalls

Localizació

Sant Andreu de Borriana

Cerques populars

Pisos per tipus d'estada

Propietaris

Empreses

El seu soci de confiança